Cliente: TAG, Tecnocasa Advisory Group
Tecnocasa è la più importante realtà italiana nell'ambito del Real Estate. Opera con una rete in franchising di centinaia di agenzie, distribuite capillarmente sul territorio. Ogni agenzia conosce a fondo il mercato immobiliare locale ed è in grado di fornire dati aggiornati sulle quotazioni basandosi su una serie di parametri standard (numero di locali, superficie, balconi, ecc.).
L'applicazione esegue il calcolo del valore dell'appartamento, partendo dalle caratteristiche dell'immobile e dalla sua localizzazione. Quando l'utente user immette i dati relativi alle caratteristiche dell'immobile (che possono anche trovarsi in un semplice file Excel) e l'indirizzo, il sistema analizza l'area geografica, identifica le agenzie appropriate, estrae i valori aggiornati specifici dal DB e determina la valutazione corrispondente.
L'accuratezza delle valutazioni deriva dalle ridotte dimensioni dell'area di competenza di ogni agenzia, che consente una suddivisione molto dettagliata del mercato italiano.
Il DB è continuamente aggiornato dagli esperti di Tecnocasa (nonché dalle agenzie locali) e si interfaccia con un DB Tele Atlas, che permette di identificare l'indirizzo inserito dall'utente.
La tecnologia GIS opera dietro le quinte. L'operatore non visualizza mappe o grafici, ma sfrutta i vantaggi derivanti dall' uso di queries geo-spaziali. Per esempio, se nessuna agenzia competente è disponibile (cioè, l'indirizzo si trova in un'area non coperta da Tecnocasa), il sistema– usando un complesso algoritmo PL/SQL – esamina le valutazioni delle agenzie più vicine, fornendo stime comunque affidabili. L'applicazione è infine in grado di generare un'ampia tipologia di report.
La release più recente permette di processare congiuntamente un elevato numero di richieste. Si tratta di un'esigenza tipica delle banche o delle assicurazioni per il calcolo degli ammortamenti e delle rate residue.
L'applicazione è basata su tecnologie Oracle / Oracle Spatial RDBMS and Java Enterprise Edition e opera su una rete Intranet.